Direitos e deveres

Mesmo antes de visitar o pedaço de chão candidato a lar, doce lar, uma dúvida vem à tona: como saber se o valor pedido pelo proprietário do endereço é justo? Pesquisar imóveis semelhantes, na mesma região que interessou você, é o primeiro passo para desempatar a dúvida. “Normalmente o valor do aluguel varia entre 0,5% e 1% do valor de venda”, diz o economista Fabio Gallo Garcia, professor da PUC-SP. “Tente descobrir em quanto o imóvel está cotado e faça as contas.” Para isso, vale consultar classificados e conversar com moradores do mesmo prédio.

Escolhida a futura residência, faça um contrato para determinar direitos e obrigações seus e do locador. A estudante de cinema Raquel Rossato, 23, fechou um acordo verbal para ocupar um apartamento de um conhecido da família. Meses depois da mudança, o proprietário quis aumentar o valor do aluguel alegando que os móveis da casa eram usados pela estudante. Sim, imóveis mobiliados são mesmo mais caros. Como não havia documento registrando a combinação prévia, Raquel acabou se mudando.

O advogado Michel Rosenthal Wagner, especialista em direito imobiliário, ensina a evitar armadilhas assim: “Ao receber um imóvel, faça uma declaração do estado dele, com fotos dos cômodos, liste os bens que ficarão no local durante a locação e peça ao locador para assinar. É uma segurança para você e para ele”.