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Vendo ou alugo meu apê antigo para quitar o novo?
Comprei um apartamento financiado pela construtora. Já paguei 60% do valor. Ainda faltam 64 parcelas de 1.310 reais. Essas prestações são reajustadas mensalmente pelo índice da construção civil que está em torno de 6% ao ano. Tenho um outro apartamento no valor de 50 mil que posso alugar por 500 reais. Qual a decisão financeira mais interessante economicamente:
- Vendo o meu apartamento antigo e quito a dívida do novo apartamento ou;
- Alugo meu apartamento antigo para minimizar a prestação do apartamento novo?
Francisco, técnico em eletrotécnica, Belém, PA
Pagar parcelado a juros em torno de 6% ao ano não é ruim. Você dificilmente vai encontrar no mercado outra alternativa de crédito com juros tão atraentes. E parcelar um imóvel não é de todo ruim, já que é um bem de alto valor.
Alugar um imóvel avaliado em 50 mil reais por 500 reais mensais é uma boa oportunidade, já que você estará recebendo 1% ao mês de retorno sobre o seu ativo. No atual momento econômico dificilmente você conseguirá uma aplicação financeira de renda fixa que remunere 50 mil reais a 1% ao mês. Nesse cenário a alternativa 2 é mais interessante economicamente.
No entanto, devemos levar em consideração que a inflação e a taxa de juros estão em trajetória ascendente. A segunda alternativa deixará de ser um bom negócio quando o índice de reajuste for superior à sua taxa de retorno. Se esse momento chegar, a primeira alternativa será a mais interessante.
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